【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.5年から +0.2 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木屋町駅)は -37.9 %(単価 -18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鉄砲町駅)は -90.8 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 5.2 分、-42.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -90.8%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | - | - | 24.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
萱町6丁目駅 | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
本町6丁目駅 | 2.5万/㎡ (42.3年/30.0㎡) | 13.6万/㎡ (34.6年/48.8㎡) | 21.2万/㎡ (26.6年/51.7㎡) |
木屋町駅 | 30.6万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 49.2万/㎡ (1.3年/65.0㎡) | - |
高砂町駅 | - | - | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
清水町駅 | - | - | 10.0万/㎡ (34.3年/15.0㎡) |
鉄砲町駅 | 0.8万/㎡ (38.3年/15.0㎡) | 8.7万/㎡ (37.3年/15.0㎡) | - |
赤十字病院前駅 | - | - | - |
平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋町駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -37.9 %)
木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 1.3年から +879.2 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 12.3 年、+879.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
鉄砲町駅 0.8 万/㎡(昨年同期比 -90.8 %)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -90.8%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 37.3年から +2.7 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示