【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +266.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.1年から +9.3 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +22.1 %、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +22.1 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +22.1 %(単価 +4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 5.6 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 27.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.1%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.1%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | 31.5万/㎡ (17.8年/82.5㎡) | - | 28.0万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
萱町6丁目駅 | - | 24.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (18.8年/85.0㎡) |
本町6丁目駅 | 24.4万/㎡ (24.8年/56.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
木屋町駅 | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) | - | - |
高砂町駅 | - | - | - |
清水町駅 | - | - | - |
鉄砲町駅 | 15.4万/㎡ (28.1年/48.3㎡) | - | 12.0万/㎡ (34.8年/15.0㎡) |
赤十字病院前駅 | - | - | - |
平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +22.1 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.1%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.8年から +8.8 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 6.6 分、-68.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示