【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.0年から -22.5 %減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +31.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福山駅)は +0.5 %(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +0.5 %(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 17.8 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.7 分、+19.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 30.0万/㎡ (19.2年/75.8㎡) | 29.8万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 30.6万/㎡ (18.9年/75.4㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | 38.6万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +0.5 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.0年から -16.7 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +31.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.0 年 → 2023年 19.2 年、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.1 分、+13.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示