【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 13.9年から +62.2 %増)。平均専有面積は 96.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +35.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -8.1 %、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は -8.1 %(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -8.1 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.6 分 → 2022年 21.1 分、-48.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 22.6 年、+62.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR福塩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 29.3万/㎡ (22.6年/96.8㎡) | 31.9万/㎡ (15.5年/70.8㎡) | 25.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | - | 36.0万/㎡ (4.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -8.1 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 15.5年から +45.8 %増)。平均専有面積は 96.8 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +36.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.5 分 → 2022年 21.1 分、-51.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 22.6 年、+45.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示