【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.2%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 22.3年から -45.5 %減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道上駅で昨年に比べ +48.7 %、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道上駅)は +48.7 %(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +17.7 %(単価 +4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 12.2 年、-45.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.7%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 31.1万/㎡ (14.4年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (25.8年/66.8㎡) | 28.6万/㎡ (17.2年/71.1㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | 42.2万/㎡ (1.0年/67.5㎡) | 28.4万/㎡ (10.7年/71.7㎡) | 25.9万/㎡ (0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道上駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +48.7 %)
道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.7%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 10.7年から -90.6 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.7 年 → 2021年 1.0 年、-90.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 21.0 分、+31.2 %と大きく増加)
福山駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +17.7 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 25.8年から -44.2 %減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 14.4 年、-44.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示