【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陽本線 (東福山駅～大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 206 件(１年前(2022年)に比べて -43.9％( -161件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.7年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東尾道駅、三原駅、海田市駅、向洋駅、横川駅、前空駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野東駅で昨年に比べ +475.0 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中野東駅、海田市駅)は +273.4 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(廿日市駅、東福山駅)は -35.9 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 9.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.2 ％ → 2023年 44.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 14.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.5％( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東福山駅 | 13.9万/㎡ (30.7年/84.4㎡) | 21.3万/㎡ (23.3年/74.4㎡) | 19.1万/㎡ (26.3年/72.0㎡) |
| 福山駅 | 28.9万/㎡ (21.9年/71.9㎡) | 27.4万/㎡ (24.0年/74.3㎡) | 30.5万/㎡ (17.2年/71.8㎡) |
| 松永駅 | - | 26.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | - |
| 東尾道駅 | 26.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 21.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 27.6万/㎡ (0年/82.5㎡) |
| 尾道駅 | 25.8万/㎡ (24.0年/66.0㎡) | 38.2万/㎡ (14.8年/77.8㎡) | 28.7万/㎡ (21.2年/72.5㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 33.2万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 25.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (17.7年/71.7㎡) |
| 西条駅 | 31.7万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 27.4万/㎡ (22.9年/65.7㎡) | 33.1万/㎡ (16.7年/73.4㎡) |
| 寺家駅 | 15.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 八本松駅 | - | - | - |
| 瀬野駅 | - | - | - |
| 中野東駅 | 14.4万/㎡ (18.1年/70.0㎡) | 2.5万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | - |
| 安芸中野駅 | 12.4万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 14.6万/㎡ (47.3年/55.0㎡) | - |
| 海田市駅 | 23.1万/㎡ (32.6年/75.0㎡) | 13.4万/㎡ (32.8年/81.0㎡) | 22.5万/㎡ (31.2年/79.2㎡) |
| 向洋駅 | 40.0万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 29.8万/㎡ (24.2年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 天神川駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 38.8万/㎡ (24.8年/63.6㎡) | 37.0万/㎡ (25.6年/59.9㎡) | 35.1万/㎡ (24.7年/62.0㎡) |
| 新白島駅 | 68.3万/㎡ (9.0年/57.5㎡) | 67.8万/㎡ (7.4年/70.0㎡) | 41.4万/㎡ (16.4年/35.0㎡) |
| 横川駅 | 39.0万/㎡ (22.1年/56.4㎡) | 32.3万/㎡ (27.2年/46.8㎡) | 37.3万/㎡ (21.3年/66.8㎡) |
| 西広島駅 | 28.5万/㎡ (31.4年/57.1㎡) | 31.7万/㎡ (28.0年/74.2㎡) | 24.9万/㎡ (26.9年/63.3㎡) |
| 新井口駅 | 35.6万/㎡ (23.9年/77.8㎡) | 32.9万/㎡ (20.1年/71.5㎡) | 33.7万/㎡ (21.1年/71.7㎡) |
| 五日市駅 | 33.0万/㎡ (26.8年/67.1㎡) | 29.1万/㎡ (21.6年/73.8㎡) | 25.1万/㎡ (23.8年/80.2㎡) |
| 廿日市駅 | 23.7万/㎡ (24.3年/61.0㎡) | 37.7万/㎡ (17.6年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.5年/64.3㎡) |
| 宮内串戸駅 | 25.8万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 26.0万/㎡ (0年/67.5㎡) | 25.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 阿品駅 | - | 37.0万/㎡ (22.6年/74.3㎡) | 29.6万/㎡ (23.4年/70.0㎡) |
| 宮島口駅 | 30.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 26.8万/㎡ (28.4年/67.5㎡) | - |
| 前空駅 | 8.4万/㎡ (38.0年/45.0㎡) | 6.3万/㎡ (37.4年/42.5㎡) | 6.6万/㎡ (36.4年/47.9㎡) |
| 大野浦駅 | - | 3.4万/㎡ (36.4年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中野東駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +475.0 ％)
中野東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +475.0％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.8年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 18.1 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
海田市駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +71.8 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +71.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 32.8年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
廿日市駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
廿日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.0％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.6年から +37.6 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 24.3 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 12.4 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
東福山駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
東福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.8％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 23.3年から +31.8 ％増)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.5 分 → 2023年 15.8 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 30.7 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示