【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (東福山駅~大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -59.8%( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.9年から -0.0 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西条駅で昨年に比べ +223.9 %、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西条駅、三原駅)は +134.2 %(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西広島駅、五日市駅)は -48.7 %(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 20.7 分、-10.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 6.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.6 % → 2023年 46.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 13.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東福山駅 | 16.3万/㎡ (32.5年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (10.5年/80.0㎡) | 18.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
福山駅 | 22.3万/㎡ (24.9年/73.1㎡) | 29.3万/㎡ (22.6年/96.8㎡) | 31.9万/㎡ (15.5年/70.8㎡) |
松永駅 | - | - | - |
東尾道駅 | - | 27.4万/㎡ (0年/95.0㎡) | 25.2万/㎡ (0年/87.5㎡) |
尾道駅 | 42.0万/㎡ (0年/77.5㎡) | 42.0万/㎡ (16.5年/73.3㎡) | 42.9万/㎡ (19.5年/70.0㎡) |
糸崎駅 | - | - | - |
三原駅 | 36.0万/㎡ (12.0年/82.5㎡) | 24.9万/㎡ (17.9年/69.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.0年/71.2㎡) |
西条駅 | 35.3万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 10.9万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 38.1万/㎡ (11.5年/71.0㎡) |
寺家駅 | 12.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | - |
八本松駅 | - | - | - |
瀬野駅 | - | - | - |
中野東駅 | - | - | - |
安芸中野駅 | - | - | - |
海田市駅 | - | 15.9万/㎡ (32.0年/87.5㎡) | - |
向洋駅 | - | 28.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 35.2万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
天神川駅 | - | - | - |
広島駅 | 41.3万/㎡ (21.9年/58.6㎡) | 35.5万/㎡ (26.5年/58.1㎡) | 33.3万/㎡ (25.0年/62.4㎡) |
新白島駅 | - | 67.3万/㎡ (7.5年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.5年/35.0㎡) |
横川駅 | - | 31.6万/㎡ (23.5年/44.0㎡) | 45.7万/㎡ (14.5年/67.5㎡) |
西広島駅 | 19.2万/㎡ (49.5年/27.5㎡) | 38.1万/㎡ (30.9年/70.0㎡) | 16.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
新井口駅 | 38.9万/㎡ (13.5年/95.0㎡) | 37.5万/㎡ (19.7年/70.0㎡) | 29.8万/㎡ (29.2年/73.3㎡) |
五日市駅 | 14.6万/㎡ (43.5年/52.5㎡) | 28.0万/㎡ (26.4年/78.1㎡) | 22.0万/㎡ (24.2年/76.4㎡) |
廿日市駅 | - | - | 21.8万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
宮内串戸駅 | - | 29.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
阿品駅 | - | - | 23.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
宮島口駅 | - | 22.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - |
前空駅 | - | 6.2万/㎡ (37.5年/40.0㎡) | - |
大野浦駅 | - | 4.9万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西条駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +223.9 %)
西条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +223.9%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 38.5年から -55.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 17.0 年、-55.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
三原駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +44.6 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 17.9年から -33.0 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.9 年 → 2023年 12.0 年、-33.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.4 分 → 2023年 20.0 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
西広島駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -49.6 %)
西広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.6%( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 30.9年から +60.5 %増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -60.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 17.0 分、-37.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.9 年 → 2023年 49.5 年、+60.5 %と大きく増加)
五日市駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -47.9 %)
五日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 26.4年から +64.9 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -32.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.4 年 → 2023年 43.5 年、+64.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.6 分 → 2023年 22.0 分、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示