【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陽本線 (東福山駅~大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて +20.3%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.2年から +14.8 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。尾道駅、海田市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海田市駅で昨年に比べ +76.5 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(海田市駅、尾道駅)は +64.4 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福山駅、三原駅)は -14.1 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 22.1 分、-11.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 7.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 23.2 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.2 % → 2021年 45.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 5.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった廿日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東福山駅 | 21.8万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | - | 16.5万/㎡ (28.3年/73.8㎡) |
福山駅 | 30.6万/㎡ (18.9年/75.4㎡) | 37.5万/㎡ (9.3年/72.5㎡) | 24.6万/㎡ (15.8年/52.7㎡) |
松永駅 | - | - | - |
東尾道駅 | 31.8万/㎡ (0年/72.5㎡) | - | - |
尾道駅 | 34.3万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (18.9年/80.0㎡) | 32.0万/㎡ (9.3年/75.0㎡) |
糸崎駅 | - | - | - |
三原駅 | 26.3万/㎡ (15.5年/74.0㎡) | 29.2万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
西条駅 | 22.4万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | 22.0万/㎡ (17.8年/70.7㎡) | 27.1万/㎡ (16.7年/77.9㎡) |
寺家駅 | - | - | - |
八本松駅 | - | - | - |
瀬野駅 | - | - | - |
中野東駅 | - | - | 32.3万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
安芸中野駅 | - | 29.3万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
海田市駅 | 25.2万/㎡ (28.3年/81.0㎡) | 14.3万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | - |
向洋駅 | - | 27.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
天神川駅 | - | - | - |
広島駅 | 38.1万/㎡ (22.3年/65.3㎡) | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) | 38.1万/㎡ (20.6年/63.9㎡) |
新白島駅 | 42.9万/㎡ (16.3年/35.0㎡) | - | 36.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) |
横川駅 | 31.4万/㎡ (25.5年/73.8㎡) | 28.2万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | 24.1万/㎡ (25.1年/56.0㎡) |
西広島駅 | 30.9万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 28.0万/㎡ (34.0年/46.2㎡) | 24.3万/㎡ (30.9年/55.0㎡) |
新井口駅 | - | 18.9万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 26.6万/㎡ (15.6年/71.7㎡) |
五日市駅 | 23.1万/㎡ (26.3年/83.6㎡) | 20.0万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (26.8年/67.5㎡) |
廿日市駅 | 42.7万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 36.2万/㎡ (6.3年/80.0㎡) | - |
宮内串戸駅 | - | 26.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - |
阿品駅 | - | - | 33.1万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
宮島口駅 | - | 32.6万/㎡ (14.3年/95.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
前空駅 | 7.4万/㎡ (36.3年/51.2㎡) | - | - |
大野浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海田市駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +76.5 %)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +76.5%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 39.8年から -28.9 %減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +24.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 28.3 年、-28.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.8 分、+28.0 %と大きく増加)
尾道駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +52.4 %)
尾道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.4%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.9年から -14.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.9 年 → 2021年 16.3 年、-14.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 4.0 分、-78.2 %と大きく減少)
福山駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 9.3年から +104.4 %増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 18.9 年、+104.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 19.2 分、+219.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 8.3 %)
三原駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.3年から +17.0 %増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.3 年 → 2021年 15.5 年、+17.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 29.0 分、+133.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示