【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.3％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2022年)に比べて -45.8％( -98件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.9年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅、新広駅、海田市駅、向洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海田市駅で昨年に比べ +71.8 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(海田市駅、新広駅)は +54.6 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(広駅、吉浦駅)は -31.7 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 ％ → 2023年 37.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 ％ → 2023年 17.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向洋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.3％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -52.4％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 33.2万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 25.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (17.7年/71.7㎡) |
| 安芸川尻駅 | - | - | - |
| 広駅 | 9.4万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (25.1年/67.5㎡) | 25.0万/㎡ (18.1年/73.8㎡) |
| 新広駅 | 21.7万/㎡ (22.7年/71.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.2年/57.5㎡) |
| 安芸阿賀駅 | 26.0万/㎡ (14.5年/91.2㎡) | 25.2万/㎡ (13.4年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
| 呉駅 | 28.3万/㎡ (19.8年/55.9㎡) | 31.0万/㎡ (19.9年/65.0㎡) | 33.5万/㎡ (14.9年/63.6㎡) |
| 川原石駅 | - | 17.1万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | - |
| 吉浦駅 | 26.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.4年/65.0㎡) | 19.6万/㎡ (24.0年/71.2㎡) |
| 天応駅 | - | 16.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 坂駅 | - | - | - |
| 矢野駅 | 36.2万/㎡ (18.1年/72.5㎡) | 30.7万/㎡ (27.2年/71.7㎡) | 17.7万/㎡ (22.8年/73.8㎡) |
| 海田市駅 | 23.1万/㎡ (32.6年/75.0㎡) | 13.4万/㎡ (32.8年/81.0㎡) | 22.5万/㎡ (31.2年/79.2㎡) |
| 向洋駅 | 40.0万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 29.8万/㎡ (24.2年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 広島駅 | 38.8万/㎡ (24.8年/63.6㎡) | 37.0万/㎡ (25.6年/59.9㎡) | 35.1万/㎡ (24.7年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海田市駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +71.8 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +71.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 32.8年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
新広駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +37.4 ％)
新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 27.9年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.9 年 → 2023年 22.7 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 10.4 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
広駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -52.4 ％)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -52.4％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 25.1年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 33.5 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 11.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
吉浦駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
吉浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.1％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.4年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示