【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて +1.9%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.5年から +1.5 %増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +15.4 %、単価は 39.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広島駅、矢野駅)は +11.3 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(呉駅、海田市駅)は -46.5 %(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 3.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 14.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 50.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 6.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.4%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -2.2%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.2%( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR呉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 23.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 32.9万/㎡ (6.0年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (9.5年/68.0㎡) |
安芸川尻駅 | - | - | - |
広駅 | 25.7万/㎡ (15.5年/62.5㎡) | 25.6万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | - |
新広駅 | - | - | - |
安芸阿賀駅 | 22.4万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 26.2万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | - |
呉駅 | 17.5万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 48.2万/㎡ (3.0年/85.0㎡) | - |
川原石駅 | - | - | - |
吉浦駅 | - | 20.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - |
天応駅 | - | - | 13.1万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
坂駅 | - | - | - |
矢野駅 | 35.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 32.6万/㎡ (14.0年/95.0㎡) | 26.3万/㎡ (13.3年/88.3㎡) |
海田市駅 | 6.3万/㎡ (47.0年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | - |
向洋駅 | 21.0万/㎡ (23.0年/105㎡) | - | - |
広島駅 | 39.7万/㎡ (24.0年/59.7㎡) | 34.4万/㎡ (24.8年/64.3㎡) | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.4%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -2.2%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.8年から -3.4 %減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 4.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 47.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 2.5 %)
矢野駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +7.3 %)
矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 14.0年から +42.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -15.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 20.0 年、+42.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 12.0 分、+50.0 %と大きく増加)
呉駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -63.8 %)
呉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -63.8%( -30.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 3.0年から +849.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.5 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.0 年 → 2022年 28.5 年、+849.8 %と大きく増加)
海田市駅 6.3 万/㎡(昨年同期比 -29.2 %)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.2%( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 46.0年から +2.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示