【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.2%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -7.0%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.2年から +15.7 %増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新広駅、呉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新広駅で昨年に比べ +38.5 %、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新広駅、呉駅)は +30.6 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(海田市駅、広駅)は -24.7 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 9.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 10.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.2 年 → 2022年 25.7 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 % → 2022年 59.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +7.9%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.6%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR呉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 22.3万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 26.3万/㎡ (15.5年/74.0㎡) | 29.2万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
安芸川尻駅 | - | - | - |
広駅 | 17.2万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 12.5万/㎡ (4.3年/80.0㎡) |
新広駅 | 18.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 13.3万/㎡ (29.3年/52.5㎡) | 20.3万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
安芸阿賀駅 | - | - | - |
呉駅 | 35.4万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (17.9年/66.7㎡) | - |
川原石駅 | - | - | 20.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
吉浦駅 | 26.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - | - |
天応駅 | 16.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - | - |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
坂駅 | - | - | - |
矢野駅 | - | 10.7万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | - |
海田市駅 | 18.9万/㎡ (16.3年/95.0㎡) | 25.2万/㎡ (28.3年/81.0㎡) | 14.3万/㎡ (39.8年/65.0㎡) |
向洋駅 | 37.5万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | - | 27.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
広島駅 | 37.2万/㎡ (26.5年/66.3㎡) | 38.1万/㎡ (22.3年/65.3㎡) | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新広駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +38.5 %)
新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.5%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.3年から -10.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.3 年 → 2022年 26.3 年、-10.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 11.0 分、-42.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
呉駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +22.8 %)
呉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.9年から +13.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.9 年 → 2022年 20.3 年、+13.0 %と増加)
海田市駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -24.8 %)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.8%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 28.3年から -42.5 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +17.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 16.3 年、-42.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 25.0 分、+95.3 %と大きく増加)
広駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.6%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 14.8年から +74.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 25.8 年、+74.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 10.5 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示