【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のアストラムライン (城北駅~大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.5年から -20.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚駅で昨年に比べ +21.4 %、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大塚駅)は +21.4 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大塚駅)は +21.4 %(単価 +5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.5 年 → 2023年 11.5 年、-20.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 30.0 分、+109.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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城北駅 | - | - | - |
新白島駅 | - | 67.3万/㎡ (7.5年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.5年/35.0㎡) |
不動院前駅 | - | - | - |
祇園新橋北駅 | - | 13.1万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
西原駅 | - | - | 44.4万/㎡ (9.0年/90.0㎡) |
中筋駅 | - | - | 22.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
古市駅 | - | - | 32.7万/㎡ (25.5年/72.5㎡) |
大町駅 | - | - | 45.3万/㎡ (10.5年/72.5㎡) |
毘沙門台駅 | - | - | - |
安東駅 | - | - | - |
上安駅 | - | - | - |
高取駅 | - | - | - |
長楽寺駅 | - | - | - |
大原駅 | - | - | - |
大塚駅 | 30.0万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (10.5年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +21.4 %)
大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 10.5年から +9.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示