【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のアストラムライン (城北駅~大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -3.6%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.4年から +0.5 %増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西原駅、中筋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西原駅で昨年に比べ +14.2 %、単価は 44.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西原駅、中筋駅)は +12.2 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新白島駅、古市駅)は -27.1 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 16.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 14.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 44.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 8.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.3%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城北駅 | - | - | - |
新白島駅 | 41.4万/㎡ (16.4年/35.0㎡) | 61.8万/㎡ (6.4年/95.0㎡) | 42.6万/㎡ (22.8年/62.0㎡) |
不動院前駅 | - | - | - |
祇園新橋北駅 | 29.2万/㎡ (16.6年/65.0㎡) | 35.1万/㎡ (18.2年/71.2㎡) | 15.8万/㎡ (38.0年/70.0㎡) |
西原駅 | 44.4万/㎡ (9.0年/90.0㎡) | 38.9万/㎡ (14.4年/73.3㎡) | 32.3万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
中筋駅 | 25.9万/㎡ (28.6年/67.5㎡) | 23.5万/㎡ (29.6年/70.7㎡) | 26.7万/㎡ (23.0年/68.3㎡) |
古市駅 | 30.3万/㎡ (24.9年/73.3㎡) | 38.5万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 35.2万/㎡ (18.3年/81.7㎡) |
大町駅 | 45.1万/㎡ (7.8年/68.8㎡) | 43.7万/㎡ (1.8年/68.8㎡) | 32.7万/㎡ (15.8年/73.8㎡) |
毘沙門台駅 | 28.0万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | - | 28.6万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
安東駅 | - | - | 25.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
上安駅 | - | - | - |
高取駅 | - | 24.6万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | - |
長楽寺駅 | - | - | - |
大原駅 | 32.5万/㎡ (5.3年/80.0㎡) | 31.6万/㎡ (4.4年/75.0㎡) | - |
大塚駅 | 29.3万/㎡ (9.4年/70.0㎡) | 30.1万/㎡ (6.7年/78.8㎡) | 27.9万/㎡ (7.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西原駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 +14.2 %)
西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.2%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 14.4年から -37.6 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.4 年 → 2021年 9.0 年、-37.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
中筋駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +10.1 %)
中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.6年から -3.2 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 14.0 分、+60.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 100.0 %)
新白島駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -32.9 %)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.9%( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.4年(昨年 6.4年から +156.8 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -63.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.4 年 → 2021年 16.4 年、+156.8 %と大きく増加)
古市駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 18.0年から +38.4 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 24.9 年、+38.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示