【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のアストラムライン (城北駅~大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 22.3年から -19.4 %減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中筋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中筋駅で昨年に比べ +100.0 %、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中筋駅)は +100.0 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西原駅)は +19.7 %(単価 +7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.3 年 → 2021年 17.9 年、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +100.0%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城北駅 | - | - | - |
新白島駅 | 40.0万/㎡ (16.5年/35.0㎡) | - | 42.8万/㎡ (17.0年/55.0㎡) |
不動院前駅 | - | - | - |
祇園新橋北駅 | - | 40.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) | - |
西原駅 | 44.4万/㎡ (9.0年/90.0㎡) | 37.1万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
中筋駅 | 22.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 11.4万/㎡ (45.5年/70.0㎡) | - |
古市駅 | 32.7万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | - | 34.7万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
大町駅 | 45.3万/㎡ (10.5年/72.5㎡) | - | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
毘沙門台駅 | - | - | - |
安東駅 | - | - | 25.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
上安駅 | - | - | - |
高取駅 | - | - | - |
長楽寺駅 | - | - | - |
大原駅 | - | - | - |
大塚駅 | - | - | 27.9万/㎡ (7.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中筋駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +100.0 %)
中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +100.0%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 45.5年から -35.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 29.5 年、-35.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 16.0 分、+60.0 %と大きく増加)
西原駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 +19.7 %)
西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 17.5年から -48.6 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.5 年 → 2021年 9.0 年、-48.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示