【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR津山線 (岡山駅~津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.2年から -14.9 %減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +12.1 %、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +12.1 %(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +12.1 %(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.2 年 → 2023年 20.6 年、-14.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 7.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 33.9万/㎡ (20.6年/66.8㎡) | 30.2万/㎡ (24.3年/62.7㎡) | 26.3万/㎡ (25.8年/58.8㎡) |
法界院駅 | - | 28.0万/㎡ (24.6年/66.7㎡) | 29.1万/㎡ (18.4年/70.0㎡) |
津山駅 | - | 20.5万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +12.1 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.3年から -15.1 %減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.3 年 → 2023年 20.6 年、-15.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 7.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示