【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅~津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.4%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.9年から +14.5 %増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは法界院駅で昨年に比べ -42.3 %、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -7.5 %(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -42.3 %(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 25.1 年、+14.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.1 分 → 2021年 29.7 分、+47.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 % → 2021年 62.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -42.3%( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 25.9万/㎡ (25.4年/55.5㎡) | 28.0万/㎡ (21.9年/66.9㎡) | 22.0万/㎡ (24.4年/58.4㎡) |
法界院駅 | 27.5万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 47.7万/㎡ (0年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (19.2年/76.0㎡) |
津山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.9年から +15.7 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 25.4 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 30.7 分、+48.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 % → 2021年 64.3 %)
法界院駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -42.3 %)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -42.3%( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示