【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅~津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -4.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 25.7年から -19.4 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +12.6 %、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +12.6 %(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +12.6 %(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.7 年 → 2023年 20.7 年、-19.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.8 分 → 2023年 24.2 分、+16.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 % → 2023年 61.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.6%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.6%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 32.8万/㎡ (20.7年/63.8㎡) | 29.1万/㎡ (26.0年/63.8㎡) | 28.3万/㎡ (26.4年/66.9㎡) |
法界院駅 | - | 26.7万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
津山駅 | - | - | 11.2万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +12.6 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.6%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 26.0年から -20.4 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 20.7 年、-20.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.1 分 → 2023年 24.2 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 61.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示