【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅~高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.9年から +4.2 %増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岐阜駅)は +3.2 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇原駅)は -83.3 %(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.1 分 → 2023年 16.8 分、-24.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 31.3万/㎡ (16.5年/70.8㎡) | 30.3万/㎡ (20.7年/69.1㎡) | 26.4万/㎡ (18.1年/70.8㎡) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | - | - | - |
蘇原駅 | 2.0万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 12.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
各務ケ原駅 | - | - | - |
鵜沼駅 | - | - | - |
美濃太田駅 | - | - | - |
高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +3.2 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.7年から -20.3 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.7 年 → 2023年 16.5 年、-20.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.9 分 → 2023年 18.8 分、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 20.0 %)
蘇原駅 2.0 万/㎡(昨年同期比 -83.3 %)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 24.3年から +99.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 48.3 年、+99.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示