【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅~高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.0%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.8年から -3.1 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +30.5 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +30.5 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +30.5 %(単価 +6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.7 分 → 2022年 19.9 分、-35.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 56.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 28.9万/㎡ (19.7年/73.5㎡) | 22.1万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 26.5万/㎡ (15.4年/75.0㎡) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | - | - | - |
蘇原駅 | 11.6万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | 9.6万/㎡ (34.4年/65.0㎡) |
各務ケ原駅 | - | 11.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
鵜沼駅 | - | 20.0万/㎡ (20.5年/82.5㎡) | - |
美濃太田駅 | - | - | - |
高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +30.5 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.3年から -2.6 %減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.4 分 → 2022年 20.5 分、-42.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.3 % → 2022年 53.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示