【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅~高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.0%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +255.6%( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.6年から -11.5 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ -1.6 %、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蘇原駅)は +223.5 %(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -1.6 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.6 年 → 2021年 18.2 年、-11.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 18.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.6 分 → 2021年 25.3 分、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 51.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +342.9%( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +223.5%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 26.4万/㎡ (18.1年/70.8㎡) | 26.8万/㎡ (19.7年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (19.7年/73.9㎡) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | - | - | - |
蘇原駅 | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 6.2万/㎡ (45.3年/55.0㎡) | - |
各務ケ原駅 | - | - | - |
鵜沼駅 | - | 35.0万/㎡ (2.3年/80.0㎡) | 12.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
美濃太田駅 | - | - | - |
高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇原駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +223.5 %)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +223.5%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 45.3年から -55.2 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 20.3 年、-55.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
岐阜駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -1.6 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +342.9%( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.7年から -7.8 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.0 分 → 2021年 25.9 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示