【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅~大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.8年から +4.7 %増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から -26.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。中町駅、富山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -9.5 %、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中町駅)は -5.0 %(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -9.5 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 31.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
富山地鉄市内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅前駅 | - | 29.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | - |
小泉町駅 | - | 16.9万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | - |
西中野駅 | - | 45.3万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - |
広貫堂前駅 | - | - | - |
上本町駅 | - | - | - |
西町駅 | - | 42.2万/㎡ (13.3年/102㎡) | 29.5万/㎡ (11.8年/82.5㎡) |
中町駅 | 47.3万/㎡ (8.3年/77.5㎡) | 49.8万/㎡ (5.4年/86.7㎡) | - |
荒町駅 | 15.4万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | - | - |
桜橋駅 | - | 27.8万/㎡ (23.3年/90.0㎡) | - |
電気ビル前駅 | - | - | - |
地鉄ビル前駅 | - | - | - |
電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
富山駅 | 28.5万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | 31.5万/㎡ (18.4年/77.9㎡) | 32.3万/㎡ (18.0年/70.3㎡) |
新富町駅 | - | - | - |
県庁前駅 | - | - | - |
丸の内駅 | - | 13.3万/㎡ (29.8年/30.0㎡) | - |
安野屋駅 | 19.6万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - | - |
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | - | 25.5万/㎡ (19.8年/82.5㎡) | - |
富山大学前駅 | 24.4万/㎡ (17.8年/26.7㎡) | - | - |
大手モール駅 | 42.7万/㎡ (4.8年/75.0㎡) | - | 12.6万/㎡ (32.8年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中町駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 -5.0 %)
中町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 5.4年から +52.2 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.4 年 → 2023年 8.3 年、+52.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.3 分 → 2023年 3.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
富山駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.4年から -12.9 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.4 年 → 2023年 16.0 年、-12.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 18.5 分、+20.7 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示