【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の富山地鉄市内線 (小泉町駅~富山大学前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.6年から +14.4 %増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -15.9 %、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は +179.6 %(単価 +20.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -15.9 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 16.4 分、-14.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.6 年 → 2023年 23.6 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +179.6%( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
富山地鉄市内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小泉町駅 | - | - | - |
上本町駅 | - | - | - |
富山駅 | 24.2万/㎡ (25.3年/58.9㎡) | 28.8万/㎡ (20.1年/56.2㎡) | 27.5万/㎡ (20.1年/56.9㎡) |
安野屋駅 | - | - | - |
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 31.9万/㎡ (16.8年/52.5㎡) | 11.4万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
富山大学前駅 | - | - | 26.7万/㎡ (15.3年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +179.6 %)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +179.6%( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.3年から -30.9 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 16.8 年、-30.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.5 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
富山駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.1年から +25.5 %増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +4.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 25.3 年、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示