【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の富山地鉄市内線 (小泉町駅~富山大学前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 17.1年から +38.9 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅で昨年に比べ +23.8 %、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は +23.8 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -13.4 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 13.6 分、-25.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 23.7 年、+38.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 70.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
富山地鉄市内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小泉町駅 | - | - | - |
上本町駅 | - | - | - |
富山駅 | 31.2万/㎡ (24.5年/67.2㎡) | 36.0万/㎡ (16.1年/68.1㎡) | 27.3万/㎡ (20.5年/64.1㎡) |
安野屋駅 | - | - | - |
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 35.4万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - |
富山大学前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +23.8 %)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.5年から -32.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 16.5 年、-32.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
富山駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -13.4 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 16.1年から +51.9 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.9 分、-25.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 24.5 年、+51.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示