【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (仙台駅~古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -59.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.3年から +24.0 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは古川駅で昨年に比べ -8.4 %、単価は 8.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は -3.1 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -8.4 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 23.9 年、+24.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 23.6 分、+43.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -57.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 41.0万/㎡ (23.0年/63.8㎡) | 42.3万/㎡ (17.7年/71.3㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) |
古川駅 | 8.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (27.9年/63.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -3.1 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -57.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 17.7年から +29.6 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 23.0 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 24.1 分、+40.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 28.6 %)
古川駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.9年から +8.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 19.0 分、+67.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示