【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東北新幹線 (仙台駅~古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.9%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -65.4%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.3年から +20.9 %増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。仙台駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙台駅で昨年に比べ -12.9 %、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は -12.9 %(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -12.9 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 8.7 分、-46.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 27.0 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -60.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -60.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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仙台駅 | 33.6万/㎡ (27.0年/62.2㎡) | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) |
古川駅 | - | 7.2万/㎡ (26.8年/58.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -60.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.9年から +23.0 %増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 8.7 分、-43.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 27.0 年、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示