【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東北新幹線 (仙台駅~古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.8年から +25.1 %増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。仙台駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙台駅で昨年に比べ -6.2 %、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は -6.2 %(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -6.2 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 26.1 年、+25.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.3 分 → 2021年 22.8 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 55.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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仙台駅 | 32.0万/㎡ (25.8年/69.4㎡) | 34.1万/㎡ (20.8年/62.9㎡) | 32.0万/㎡ (23.2年/59.3㎡) |
古川駅 | 13.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -6.2 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 20.8年から +23.6 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 25.8 年、+23.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.3 分 → 2021年 23.4 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示