【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.8年から +4.6 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +8.2 %、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +8.2 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -14.1 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 25.7万/㎡ (27.6年/68.9㎡) | 29.9万/㎡ (26.0年/61.4㎡) | 25.0万/㎡ (24.1年/59.4㎡) |
京終駅 | - | - | - |
帯解駅 | - | - | - |
天理駅 | - | 30.9万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | 29.2万/㎡ (13.3年/65.0㎡) |
三輪駅 | - | - | - |
桜井駅 | 10.8万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 11.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 21.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
香久山駅 | - | - | - |
畝傍駅 | - | - | - |
高田駅 | 20.6万/㎡ (24.5年/68.8㎡) | 19.1万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 34.1万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +8.2 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.8年から -8.4 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 5.8 分、+76.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 25.0 %)
奈良駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -14.1 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.0年から +6.2 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 7.9 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示