【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.1%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.1年から -0.0 %減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +330.3 %、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +330.3 %(単価 +26.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -17.6 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.4 分 → 2021年 6.5 分、-30.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 11.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +330.3%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.8%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 25.0万/㎡ (24.1年/59.4㎡) | 30.3万/㎡ (15.6年/60.0㎡) | 23.4万/㎡ (21.3年/71.7㎡) |
京終駅 | - | 12.3万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 10.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
帯解駅 | - | - | - |
天理駅 | 29.2万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | - | - |
三輪駅 | - | - | - |
桜井駅 | 21.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 24.0万/㎡ (16.8年/77.5㎡) |
香久山駅 | - | - | - |
畝傍駅 | - | 12.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | - |
高田駅 | 34.1万/㎡ (14.8年/65.0㎡) | 7.9万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 8.6万/㎡ (26.8年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +330.3 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +330.3%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 28.1年から -47.4 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.1 年 → 2021年 14.8 年、-47.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 3.8 分、-53.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
奈良駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 15.6年から +54.4 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 7.5 分、-29.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 24.1 年、+54.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示