【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.0%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.5年から -8.1 %減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、桜井駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +188.9 %、単価は 35.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +188.9 %(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京終駅)は -44.7 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.4 分 → 2021年 7.0 分、-38.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 53.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +188.9%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.7%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 29.3万/㎡ (34.8年/71.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 23.3万/㎡ (21.1年/59.3㎡) |
京終駅 | 8.0万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - |
帯解駅 | - | - | - |
天理駅 | - | 21.5万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | - |
三輪駅 | - | 4.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - |
桜井駅 | 22.4万/㎡ (24.5年/71.2㎡) | 20.8万/㎡ (20.0年/71.2㎡) | 23.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
香久山駅 | - | - | - |
畝傍駅 | - | - | 14.5万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
高田駅 | 35.1万/㎡ (11.8年/69.0㎡) | 12.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +188.9 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +188.9%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 30.8年から -61.8 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 11.8 年、-61.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 3.8 分、-70.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
京終駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -44.7 %)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.7%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.8年から +0.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 8.0 分、-68.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示