【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -16.2%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.1年から +28.1 %増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 36.6 ㎡から +25.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +22.2 %、単価は 162 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +22.2 %(単価 +29.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -22.1 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 25.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 23.1 年、+28.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.4 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 % → 2023年 43.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 162万/㎡ (12.6年/70.8㎡) | 132万/㎡ (23.2年/58.6㎡) | 121万/㎡ (15.2年/65.0㎡) |
塚本駅 | 44.6万/㎡ (25.8年/39.8㎡) | 57.2万/㎡ (16.9年/31.5㎡) | 50.1万/㎡ (19.9年/40.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 161.7 万/㎡(昨年同期比 +22.2 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 23.2年から -45.7 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.2 年 → 2023年 12.6 年、-45.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.5 分、+26.6 %と大きく増加)
塚本駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 -22.1 %)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.9年から +52.8 %増)。平均専有面積は 39.8 ㎡ (昨年 31.5 ㎡から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 28.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 25.8 年、+52.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.2 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示