【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.8%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.0年から -6.2 %減)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -18.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚本駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚本駅で昨年に比べ -10.1 %、単価は 55.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +142.1 %(単価 +61.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -10.1 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 12.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 29.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 16.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +142.1%( +61.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 104万/㎡ (23.4年/58.5㎡) | 42.9万/㎡ (37.5年/96.2㎡) | 65.0万/㎡ (16.3年/20.0㎡) |
塚本駅 | 55.5万/㎡ (16.6年/30.9㎡) | 61.8万/㎡ (14.2年/32.9㎡) | 59.5万/㎡ (14.4年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 104.0 万/㎡(昨年同期比 +142.1 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +142.1%( +61.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 37.5年から -37.7 %減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 96.2 ㎡から -39.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 23.4 年、-37.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.2 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 40.0 %)
塚本駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 -10.1 %)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.2年から +17.1 %増)。平均専有面積は 30.9 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 31.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.2 年 → 2021年 16.6 年、+17.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.7 分 → 2021年 7.6 分、+13.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 23.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示