【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -4.2%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.4年から +5.5 %増)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚本駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚本駅で昨年に比べ -16.0 %、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +2.6 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -16.0 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 17.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 17.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 34.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 17.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +2.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 114万/㎡ (20.2年/61.0㎡) | 111万/㎡ (40.7年/125㎡) | 79.7万/㎡ (30.0年/58.3㎡) |
塚本駅 | 49.3万/㎡ (20.5年/37.5㎡) | 58.7万/㎡ (16.3年/33.8㎡) | 47.0万/㎡ (22.6年/41.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 113.9 万/㎡(昨年同期比 +2.6 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +2.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 40.7年から -50.3 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 125.0 ㎡から -51.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.7 年 → 2021年 20.2 年、-50.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 7.4 分、+58.6 %と大きく増加)
塚本駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 -16.0 %)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.3年から +25.5 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.9 分 → 2021年 7.8 分、-11.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 20.5 年、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 38.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示