【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(1年前(2022年)に比べて -13.4%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.7年から +0.0 %増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京橋駅、加島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +21.6 %、単価は 57.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京橋駅、加島駅)は +21.4 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北新地駅、新福島駅)は +1.1 %(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 9.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 % → 2023年 15.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 21.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 36.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 57.6万/㎡ (23.2年/45.2㎡) | 47.4万/㎡ (27.1年/54.8㎡) | 51.8万/㎡ (19.9年/54.5㎡) |
大阪城北詰駅 | 59.4万/㎡ (30.8年/40.8㎡) | 52.7万/㎡ (20.9年/32.9㎡) | 48.1万/㎡ (28.4年/64.2㎡) |
大阪天満宮駅 | 79.7万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 72.3万/㎡ (18.0年/57.7㎡) | 67.8万/㎡ (14.7年/45.2㎡) |
北新地駅 | 82.5万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 82.7万/㎡ (27.3年/57.5㎡) | 129万/㎡ (26.4年/35.0㎡) |
新福島駅 | 68.6万/㎡ (25.6年/68.8㎡) | 67.0万/㎡ (21.2年/56.7㎡) | 77.5万/㎡ (17.9年/85.6㎡) |
海老江駅 | 69.8万/㎡ (17.2年/39.0㎡) | 65.9万/㎡ (13.4年/32.0㎡) | 59.9万/㎡ (20.2年/52.5㎡) |
御幣島駅 | 41.9万/㎡ (24.0年/72.1㎡) | 36.4万/㎡ (26.5年/63.3㎡) | 39.0万/㎡ (23.2年/56.7㎡) |
加島駅 | 38.4万/㎡ (18.4年/67.5㎡) | 31.7万/㎡ (26.2年/67.0㎡) | 37.2万/㎡ (16.2年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 +21.6 %)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.1年から -14.2 %減)。平均専有面積は 45.2 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 23.2 年、-14.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.2 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 36.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 4.5 %)
加島駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +21.2 %)
加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 26.2年から -29.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.2 年 → 2023年 18.4 年、-29.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 1.1 分、-82.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
北新地駅 82.5 万/㎡(昨年同期比 -0.2 %)
北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.3年から +20.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 32.8 年、+20.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
新福島駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 +2.5 %)
新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.2年から +20.6 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +21.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 15.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 25.6 年、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 38.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.6 % → 2023年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示