【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 195 件(1年前(2021年)に比べて -11.4%( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.4年から -4.7 %減)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大阪城北詰駅、北新地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新地駅で昨年に比べ +47.7 %、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北新地駅、大阪城北詰駅)は +34.2 %(単価 +22.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御幣島駅、大阪天満宮駅)は -6.4 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.5 % → 2022年 31.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 35.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 14.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 17.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.7%( +32.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 52.3万/㎡ (25.3年/51.4㎡) | 46.4万/㎡ (26.0年/52.4㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) |
大阪城北詰駅 | 76.5万/㎡ (10.4年/26.1㎡) | 63.4万/㎡ (20.1年/35.0㎡) | 54.5万/㎡ (24.5年/31.1㎡) |
大阪天満宮駅 | 69.7万/㎡ (18.4年/44.8㎡) | 70.8万/㎡ (15.4年/37.9㎡) | 68.5万/㎡ (16.2年/44.3㎡) |
北新地駅 | 100万/㎡ (46.5年/140㎡) | 67.7万/㎡ (45.3年/128㎡) | 56.0万/㎡ (41.8年/150㎡) |
新福島駅 | 64.6万/㎡ (23.7年/46.0㎡) | 56.8万/㎡ (24.0年/57.0㎡) | 54.9万/㎡ (25.0年/58.8㎡) |
海老江駅 | 69.7万/㎡ (14.0年/20.3㎡) | 66.4万/㎡ (16.5年/35.7㎡) | 61.7万/㎡ (15.7年/31.2㎡) |
御幣島駅 | 35.2万/㎡ (26.6年/56.8㎡) | 39.7万/㎡ (22.5年/60.2㎡) | 34.1万/㎡ (24.4年/62.0㎡) |
加島駅 | 36.6万/㎡ (23.7年/63.8㎡) | 36.1万/㎡ (19.6年/62.2㎡) | 29.5万/㎡ (23.3年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北新地駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +47.7 %)
北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.7%( +32.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 45.3年から +2.8 %増)。平均専有面積は 140.0 ㎡ (昨年 128.0 ㎡から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 0.8 分 → 2022年 1.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
大阪城北詰駅 76.5 万/㎡(昨年同期比 +20.8 %)
大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.8%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 20.1年から -48.0 %減)。平均専有面積は 26.1 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -25.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.1 年 → 2022年 10.4 年、-48.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.3 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 16.7 %)
御幣島駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -11.4 %)
御幣島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.5年から +18.3 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -5.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 26.6 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 10.7 %)
大阪天満宮駅 69.7 万/㎡(昨年同期比 -1.5 %)
大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.5%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +48.4%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 15.4年から +19.4 %増)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 41.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.4 年 → 2022年 18.4 年、+19.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 10.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示