【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -17.5%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.0年から +0.3 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京橋駅、大阪天満宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +26.1 %、単価は 63.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京橋駅、大阪天満宮駅)は +23.3 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(加島駅、大阪城北詰駅)は -23.7 %(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 40.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 10.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 14.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.5%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 63.7万/㎡ (22.4年/38.9㎡) | 50.5万/㎡ (25.6年/53.6㎡) | 45.6万/㎡ (26.5年/50.3㎡) |
大阪城北詰駅 | 67.0万/㎡ (21.8年/31.2㎡) | 79.7万/㎡ (8.3年/29.0㎡) | 64.0万/㎡ (17.3年/21.7㎡) |
大阪天満宮駅 | 78.8万/㎡ (17.9年/26.7㎡) | 65.4万/㎡ (16.5年/40.3㎡) | 74.5万/㎡ (17.9年/28.0㎡) |
北新地駅 | - | - | 34.6万/㎡ (52.3年/255㎡) |
新福島駅 | 80.3万/㎡ (15.4年/42.5㎡) | 72.6万/㎡ (21.4年/40.8㎡) | 67.4万/㎡ (17.6年/60.0㎡) |
海老江駅 | 74.0万/㎡ (10.3年/37.5㎡) | 76.5万/㎡ (13.4年/20.8㎡) | 63.4万/㎡ (19.1年/27.1㎡) |
御幣島駅 | 41.5万/㎡ (22.9年/51.7㎡) | 34.9万/㎡ (29.0年/50.5㎡) | 41.8万/㎡ (17.7年/59.3㎡) |
加島駅 | 32.3万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (21.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 63.7 万/㎡(昨年同期比 +26.1 %)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +72.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.6年から -12.7 %減)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -27.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.6 年 → 2023年 22.4 年、-12.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 4.9 分、-28.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 31.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 31.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 21.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 5.3 %)
大阪天満宮駅 78.8 万/㎡(昨年同期比 +20.5 %)
大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.5年から +8.4 %増)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 40.3 ㎡から -33.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.1 分 → 2023年 4.5 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 16.7 %)
加島駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -31.5 %)
加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.5%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.3年から +7.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
大阪城北詰駅 67.0 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -12.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 8.3年から +163.6 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +7.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 21.8 年、+163.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.6 分 → 2023年 6.0 分、+275.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示