【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.5年から +10.5 %増)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福駅、千鳥橋駅、西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +82.4 %、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福駅、千鳥橋駅)は +61.6 %(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(出来島駅、九条駅)は -15.5 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.9 分 → 2023年 4.4 分、-25.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 27.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.5 年 → 2023年 19.4 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 30.0万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 42.4万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 32.5万/㎡ (18.3年/80.0㎡) |
福駅 | 33.4万/㎡ (27.8年/66.2㎡) | 18.3万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - |
伝法駅 | 40.0万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 35.9万/㎡ (24.6年/61.7㎡) | 29.3万/㎡ (29.6年/53.3㎡) |
千鳥橋駅 | 43.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (32.6年/53.3㎡) | 19.6万/㎡ (45.3年/47.5㎡) |
西九条駅 | 65.2万/㎡ (15.9年/55.0㎡) | 53.6万/㎡ (18.1年/52.1㎡) | 75.2万/㎡ (7.3年/38.6㎡) |
九条駅 | 69.7万/㎡ (12.8年/29.4㎡) | 71.0万/㎡ (10.7年/37.0㎡) | 61.4万/㎡ (17.2年/38.9㎡) |
ドーム前駅 | - | - | 88.0万/㎡ (1.3年/25.0㎡) |
桜川駅 | 66.2万/㎡ (20.0年/38.1㎡) | 62.8万/㎡ (14.5年/37.8㎡) | 59.2万/㎡ (16.4年/29.6㎡) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +82.4 %)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +82.4%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.3年から -11.2 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.3 年 → 2023年 27.8 年、-11.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 3.5 分、-68.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
千鳥橋駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +40.7 %)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +40.7%( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 32.6年から -37.9 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.6 年 → 2023年 20.3 年、-37.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
出来島駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -29.2 %)
出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 16.3年から +64.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.5 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 26.8 年、+64.6 %と大きく増加)
九条駅 69.7 万/㎡(昨年同期比 -1.8 %)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 10.7年から +19.7 %増)。平均専有面積は 29.4 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 10.7 年 → 2023年 12.8 年、+19.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示