【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +20.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 17.9年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伝法駅、千鳥橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +94.2 ％、単価は 62.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、伝法駅)は +63.5 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、桜川駅)は -5.5 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.9 年 → 2023年 13.9 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.8 分、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 15.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 ％ → 2023年 40.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.4％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | - | 32.0万/㎡ (37.0年/50.0㎡) | 29.2万/㎡ (32.0年/62.5㎡) |
| 福駅 | 25.1万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 30.1万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 28.5万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 伝法駅 | 30.8万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 23.2万/㎡ (35.7年/61.7㎡) | 26.7万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 千鳥橋駅 | 62.1万/㎡ (7.0年/50.0㎡) | 32.0万/㎡ (43.0年/50.0㎡) | 22.2万/㎡ (33.7年/51.7㎡) |
| 西九条駅 | 57.4万/㎡ (19.8年/58.8㎡) | 53.6万/㎡ (19.6年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (21.0年/67.5㎡) |
| 九条駅 | 72.7万/㎡ (10.1年/31.6㎡) | 64.1万/㎡ (12.1年/38.3㎡) | 74.0万/㎡ (8.6年/34.0㎡) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 68.6万/㎡ (15.5年/32.6㎡) | 65.0万/㎡ (15.1年/34.1㎡) | 48.9万/㎡ (25.6年/46.5㎡) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 62.1 万/㎡(昨年同期比 +94.2 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +94.2％( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 43.0年から -83.7 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 7.0 年、-83.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
伝法駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 35.7年から -60.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.7 年 → 2023年 14.0 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
福駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.0年から +34.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 25.5 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
桜川駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.1年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 32.6 ㎡ (昨年 34.1 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.3 分 → 2023年 3.7 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 41.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示