【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -32.8%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 15.5年から +25.2 %増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +9.8 %、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福駅、桜川駅)は +6.1 %(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伝法駅、西九条駅)は -37.4 %(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 12.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 % → 2021年 17.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 19.4 年、+25.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.9 分 → 2021年 5.7 分、+15.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.1 % → 2021年 41.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 % → 2021年 9.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -47.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.8%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 26.9万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 33.3万/㎡ (22.1年/65.0㎡) | 31.4万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
福駅 | 32.0万/㎡ (33.8年/50.0㎡) | 29.2万/㎡ (28.4年/53.3㎡) | 29.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
伝法駅 | 16.7万/㎡ (35.8年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (28.8年/60.8㎡) | 26.0万/㎡ (29.0年/63.8㎡) |
千鳥橋駅 | - | - | 14.0万/㎡ (40.8年/50.0㎡) |
西九条駅 | 38.7万/㎡ (26.9年/66.2㎡) | 59.5万/㎡ (12.5年/48.8㎡) | 77.5万/㎡ (5.8年/20.0㎡) |
九条駅 | 70.9万/㎡ (12.6年/32.0㎡) | 75.2万/㎡ (9.1年/27.4㎡) | 58.0万/㎡ (11.5年/47.2㎡) |
ドーム前駅 | - | - | 56.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) |
桜川駅 | 65.2万/㎡ (16.3年/35.8㎡) | 63.6万/㎡ (15.9年/33.4㎡) | 59.8万/㎡ (13.9年/40.8㎡) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.8%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.4年から +18.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 2.0 分、-78.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.4 年 → 2021年 33.8 年、+18.8 %と増加)
桜川駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 +2.5 %)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.9年から +2.3 %増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 33.4 ㎡から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.3 分、+40.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 44.4 %)
伝法駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -39.8 %)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.8%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.8年から +24.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 35.8 年、+24.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 21.5 分、+168.8 %と大きく増加)
西九条駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -35.0 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.0%( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 12.5年から +115.0 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +35.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 26.9 年、+115.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示