【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(1年前(2022年)に比べて -19.8%( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 22.0年から +17.3 %増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅、服部天神駅、池田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +47.0 %、単価は 43.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(池田駅、服部天神駅)は +43.1 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪梅田駅、庄内駅)は -51.6 %(単価 -36.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.6 % → 2023年 41.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 25.9 年、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 20.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 21.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -16.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 46.2万/㎡ (42.3年/65.0㎡) | 103万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 53.4万/㎡ (31.6年/40.0㎡) |
中津駅 | 65.5万/㎡ (21.5年/44.0㎡) | 70.4万/㎡ (16.5年/46.2㎡) | 68.6万/㎡ (17.9年/48.1㎡) |
十三駅 | 57.5万/㎡ (19.4年/34.3㎡) | 62.5万/㎡ (15.5年/28.4㎡) | 40.2万/㎡ (30.6年/48.8㎡) |
三国駅 | 46.4万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 37.8万/㎡ (29.1年/70.4㎡) | 53.5万/㎡ (19.8年/55.4㎡) |
庄内駅 | 17.3万/㎡ (40.9年/58.3㎡) | 33.3万/㎡ (31.6年/56.7㎡) | 31.8万/㎡ (26.9年/56.7㎡) |
服部天神駅 | 38.0万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 27.3万/㎡ (34.1年/62.9㎡) | 34.3万/㎡ (24.9年/63.3㎡) |
曽根駅 | 41.5万/㎡ (25.8年/61.2㎡) | 47.8万/㎡ (18.6年/70.0㎡) | 35.6万/㎡ (34.7年/58.6㎡) |
岡町駅 | 31.5万/㎡ (38.4年/65.0㎡) | 41.9万/㎡ (21.6年/63.1㎡) | 27.1万/㎡ (28.5年/64.0㎡) |
豊中駅 | 38.1万/㎡ (28.8年/72.3㎡) | 37.2万/㎡ (25.7年/66.0㎡) | 38.6万/㎡ (23.0年/65.8㎡) |
蛍池駅 | 30.6万/㎡ (30.8年/71.2㎡) | 28.1万/㎡ (31.9年/58.3㎡) | 41.7万/㎡ (24.7年/66.0㎡) |
石橋阪大前駅 | 30.6万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | 42.7万/㎡ (16.6年/71.2㎡) | 29.2万/㎡ (30.3年/91.7㎡) |
池田駅 | 43.1万/㎡ (23.0年/78.6㎡) | 29.3万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | 27.9万/㎡ (29.0年/74.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +47.0 %)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +47.0%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 30.0年から -23.3 %減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 23.0 年、-23.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.2 分 → 2023年 16.6 分、-45.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 76.9 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 14.3 %)
服部天神駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +39.2 %)
服部天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.2%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.1年から -24.5 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.1 年 → 2023年 25.8 年、-24.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.9 分 → 2023年 8.8 分、-36.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
大阪梅田駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 -55.3 %)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -55.3%( -57.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 15.3年から +177.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 42.3 年、+177.0 %と大きく増加)
庄内駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -48.0 %)
庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.9年(昨年 31.6年から +29.5 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.6 年 → 2023年 40.9 年、+29.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 14.7 分、+29.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示