【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 103 件(1年前(2020年)に比べて +47.1%( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.3年から +11.6 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内駅で昨年に比べ +52.7 %、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庄内駅、豊中駅)は +36.2 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、服部天神駅)は -28.9 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 11.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 9.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 23.8 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 18.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.5%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 65.6万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 74.4万/㎡ (26.0年/58.8㎡) | 63.7万/㎡ (22.2年/56.7㎡) |
中津駅 | 69.9万/㎡ (17.1年/50.9㎡) | 80.1万/㎡ (9.6年/44.3㎡) | 51.7万/㎡ (25.3年/48.3㎡) |
十三駅 | 47.5万/㎡ (23.9年/36.8㎡) | 50.9万/㎡ (19.1年/39.0㎡) | 37.5万/㎡ (24.0年/37.8㎡) |
三国駅 | 40.0万/㎡ (30.2年/68.2㎡) | 46.3万/㎡ (22.9年/73.9㎡) | 30.2万/㎡ (31.8年/58.6㎡) |
庄内駅 | 34.3万/㎡ (22.7年/61.0㎡) | 22.5万/㎡ (34.5年/20.0㎡) | - |
服部天神駅 | 25.3万/㎡ (40.5年/75.0㎡) | 31.0万/㎡ (22.5年/66.2㎡) | 34.7万/㎡ (18.2年/63.3㎡) |
曽根駅 | 44.7万/㎡ (17.9年/72.0㎡) | 47.4万/㎡ (12.8年/66.7㎡) | 31.8万/㎡ (28.5年/66.7㎡) |
岡町駅 | 30.1万/㎡ (31.0年/90.0㎡) | 28.8万/㎡ (36.2年/61.7㎡) | 41.6万/㎡ (18.5年/77.5㎡) |
豊中駅 | 43.8万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 36.5万/㎡ (20.6年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (25.9年/73.5㎡) |
蛍池駅 | 28.8万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (28.3年/69.0㎡) | 42.4万/㎡ (25.9年/58.3㎡) |
石橋阪大前駅 | 31.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (26.1年/79.0㎡) |
池田駅 | 19.5万/㎡ (30.2年/67.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.8年/73.8㎡) | 32.4万/㎡ (21.6年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +52.7 %)
庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.7%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 34.5年から -34.2 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +205.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 22.7 年、-34.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
豊中駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
豊中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.8%( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.6年から -5.5 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 9.5 分、-16.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 12.5 %)
池田駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -39.5 %)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.5%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.8年から +17.1 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.8 年 → 2021年 30.2 年、+17.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 24.3 分、+28.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 77.8 %)
服部天神駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -18.3 %)
服部天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.3%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 22.5年から +80.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +13.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 40.5 年、+80.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示