【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(１年前(2021年)に比べて +1.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.8年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。三国駅、服部天神駅、蛍池駅、石橋阪大前駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +69.5 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(池田駅、蛍池駅)は +54.2 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊中駅、曽根駅)は -21.4 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 ％ → 2022年 25.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.9 ％ → 2022年 36.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 72.7万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | 65.6万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 74.4万/㎡ (26.0年/58.8㎡) |
| 中津駅 | 66.5万/㎡ (21.6年/37.9㎡) | 69.9万/㎡ (17.1年/50.9㎡) | 80.1万/㎡ (9.6年/44.3㎡) |
| 十三駅 | 49.1万/㎡ (21.6年/45.4㎡) | 47.5万/㎡ (23.9年/36.8㎡) | 50.9万/㎡ (19.1年/39.0㎡) |
| 三国駅 | 53.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (30.2年/68.2㎡) | 46.3万/㎡ (22.9年/73.9㎡) |
| 庄内駅 | 31.5万/㎡ (26.3年/64.0㎡) | 34.3万/㎡ (22.7年/61.0㎡) | 22.5万/㎡ (34.5年/20.0㎡) |
| 服部天神駅 | 31.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (40.5年/75.0㎡) | 31.0万/㎡ (22.5年/66.2㎡) |
| 曽根駅 | 35.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | 44.7万/㎡ (17.9年/72.0㎡) | 47.4万/㎡ (12.8年/66.7㎡) |
| 岡町駅 | 31.0万/㎡ (33.0年/67.1㎡) | 30.1万/㎡ (31.0年/90.0㎡) | 28.8万/㎡ (36.2年/61.7㎡) |
| 豊中駅 | 33.8万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 43.8万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 36.5万/㎡ (20.6年/75.0㎡) |
| 蛍池駅 | 40.0万/㎡ (32.5年/45.0㎡) | 28.8万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (28.3年/69.0㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 39.7万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | 31.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 池田駅 | 33.0万/㎡ (27.8年/69.0㎡) | 19.5万/㎡ (30.2年/67.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.8年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +69.5 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +69.5％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.2年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.3 分 → 2022年 12.9 分、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 ％ → 2022年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 6.7 ％)
蛍池駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +39.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.0年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
豊中駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
豊中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 19.5年から +57.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 30.8 年、+57.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 13.2 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 62.5 ％)
曽根駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 17.9年から +106.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.8 分 → 2022年 7.8 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 37.0 年、+106.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示