この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅~彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.8年から +24.7 %増)。平均専有面積は 86.1 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。阪大病院前駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪大病院前駅で昨年に比べ +8.9 %、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阪大病院前駅)は +8.9 %(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -21.6 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 26.0 年、+24.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.9 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪モノレール彩都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
万博記念公園駅 | 24.9万/㎡ (41.3年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (38.1年/72.5㎡) | 34.0万/㎡ (25.6年/81.2㎡) |
公園東口駅 | - | - | - |
阪大病院前駅 | 26.2万/㎡ (31.7年/94.0㎡) | 24.0万/㎡ (30.0年/88.0㎡) | 27.5万/㎡ (25.6年/81.2㎡) |
豊川駅 | 16.1万/㎡ (41.5年/68.3㎡) | 20.6万/㎡ (36.1年/67.5㎡) | 11.8万/㎡ (46.5年/45.0㎡) |
彩都西駅 | 35.1万/㎡ (12.7年/89.4㎡) | 36.2万/㎡ (12.0年/89.4㎡) | 33.3万/㎡ (11.4年/84.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阪大病院前駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +8.9 %)
阪大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.0年から +5.8 %増)。平均専有面積は 94.0 ㎡ (昨年 88.0 ㎡から +6.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.2 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
豊川駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 36.1年から +14.9 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.1 年 → 2023年 41.5 年、+14.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 20.3 分、+31.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示