この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅~彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 22.3年から -15.6 %減)。平均専有面積は 86.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。阪大病院前駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊川駅で昨年に比べ -18.2 %、単価は 9.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は +0.8 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -18.2 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.3 年 → 2022年 18.8 年、-15.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.9 分 → 2022年 10.3 分、-20.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪モノレール彩都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
万博記念公園駅 | - | 34.4万/㎡ (25.9年/76.7㎡) | 18.4万/㎡ (35.5年/68.3㎡) |
公園東口駅 | - | - | - |
阪大病院前駅 | 20.0万/㎡ (38.5年/80.0㎡) | 21.6万/㎡ (28.0年/95.0㎡) | 18.8万/㎡ (36.5年/80.0㎡) |
豊川駅 | 9.6万/㎡ (50.5年/55.0㎡) | 11.8万/㎡ (46.5年/45.0㎡) | - |
彩都西駅 | 35.9万/㎡ (12.4年/91.2㎡) | 35.6万/㎡ (6.8年/80.0㎡) | 35.3万/㎡ (6.1年/87.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +0.8 %)
彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 6.8年から +81.0 %増)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +14.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 12.4 年、+81.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 12.5 %)
豊川駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 46.5年から +8.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示