この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅~彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.7年から -10.8 %減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(彩都西駅)は +0.7 %(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -70.6 %(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 22.0 年、-10.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 12.4 分、+44.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -70.6%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪モノレール彩都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
万博記念公園駅 | 14.3万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (40.0年/78.3㎡) | 38.1万/㎡ (20.0年/77.5㎡) |
公園東口駅 | - | - | - |
阪大病院前駅 | - | 29.5万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 20.0万/㎡ (37.0年/70.0㎡) |
豊川駅 | 7.1万/㎡ (48.0年/45.0㎡) | 24.2万/㎡ (31.4年/71.7㎡) | - |
彩都西駅 | 34.5万/㎡ (12.0年/93.0㎡) | 34.3万/㎡ (12.6年/87.0㎡) | 34.9万/㎡ (10.4年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +0.7 %)
彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 12.6年から -4.8 %減)。平均専有面積は 93.0 ㎡ (昨年 87.0 ㎡から +6.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.8 分、+21.9 %と大きく増加)
豊川駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -70.6 %)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -70.6%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 31.4年から +53.2 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -37.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.4 年 → 2023年 48.0 年、+53.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 30.0 分、+143.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示