【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -44.0%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.9年から +9.2 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅、宮之阪駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡津駅で昨年に比べ -35.7 %、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(交野市駅)は +2.7 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -35.7 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 11.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 10.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.0 % → 2022年 63.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -63.6%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -35.7%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 32.6万/㎡ (23.6年/74.6㎡) | 34.3万/㎡ (19.9年/73.9㎡) | 33.8万/㎡ (17.8年/71.9㎡) |
宮之阪駅 | 21.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 22.5万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 35.5万/㎡ (20.3年/66.2㎡) |
星ケ丘駅 | - | - | - |
村野駅 | 23.3万/㎡ (24.8年/77.5㎡) | - | 15.1万/㎡ (26.9年/70.0㎡) |
郡津駅 | 16.4万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 25.4万/㎡ (19.3年/83.3㎡) | 16.6万/㎡ (34.7年/63.3㎡) |
交野市駅 | 26.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (25.6年/73.8㎡) | 21.6万/㎡ (21.9年/74.4㎡) |
河内森駅 | - | - | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +2.7 %)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.6年から -12.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.6 年 → 2022年 22.3 年、-12.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.6 分 → 2022年 7.8 分、-26.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 91.7 % → 2022年 88.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
郡津駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -35.7 %)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -35.7%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.3年から +55.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -28.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 13.2 分、-26.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 30.0 年、+55.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示