【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.7年から +16.3 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。交野市駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ -5.7 %、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(交野市駅)は -4.6 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は -5.7 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.4 分 → 2022年 8.4 分、-49.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 24.0 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 34.1万/㎡ (23.1年/73.3㎡) | 36.2万/㎡ (19.4年/72.5㎡) | 32.4万/㎡ (19.6年/75.7㎡) |
宮之阪駅 | - | - | 28.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
星ケ丘駅 | - | - | - |
村野駅 | 23.3万/㎡ (24.8年/77.5㎡) | - | 4.9万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
郡津駅 | - | 27.0万/㎡ (19.8年/100㎡) | 15.6万/㎡ (39.3年/62.5㎡) |
交野市駅 | 27.9万/㎡ (24.4年/71.7㎡) | 29.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 11.9万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -4.6 %)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.8年から -1.3 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
枚方市駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -5.7 %)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.4年から +18.9 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 9.7 分、-49.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.4 年 → 2022年 23.1 年、+18.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示