【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.8%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.4年から +1.9 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +23.1 %、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +23.1 %(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は +14.2 %(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.8 分 → 2021年 12.4 分、-10.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.2%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 38.3万/㎡ (20.8年/71.5㎡) | 31.1万/㎡ (19.8年/67.9㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
宮之阪駅 | - | 37.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (47.5年/50.0㎡) |
星ケ丘駅 | - | - | - |
村野駅 | - | - | - |
郡津駅 | - | 18.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
交野市駅 | 25.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 21.9万/㎡ (23.5年/78.8㎡) | 25.0万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +23.1 %)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.8年から +5.1 %増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 12.4 分、-32.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 60.0 %)
交野市駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +14.2 %)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.2%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.5年から +12.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 26.5 年、+12.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 12.5 分、+35.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示