【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.9年から -18.6 %減)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から -16.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +10.9 %、単価は 75.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +10.9 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は -20.0 %(単価 -20.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.9 年 → 2023年 14.6 年、-18.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 19.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.7 分 → 2023年 5.4 分、+15.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 22.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 11.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 82.8万/㎡ (17.5年/54.4㎡) | 104万/㎡ (8.5年/66.2㎡) | 80.5万/㎡ (16.4年/59.8㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - | - |
天満橋駅 | 75.7万/㎡ (14.1年/33.8㎡) | 68.3万/㎡ (19.9年/40.0㎡) | 60.8万/㎡ (21.1年/37.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 75.7 万/㎡(昨年同期比 +10.9 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 19.9年から -29.1 %減)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.9 年 → 2023年 14.1 年、-29.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 22.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 20.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 11.3 %)
中之島駅 82.8 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 8.5年から +105.9 %増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 17.5 年、+105.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.1 分 → 2023年 4.4 分、+105.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示