【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 20.2年から -15.9 %減)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 43.9 ㎡から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中之島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +29.9 %、単価は 99.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +29.9 %(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は +15.0 %(単価 +9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.2 年 → 2022年 16.9 年、-15.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 13.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.8 分 → 2022年 4.8 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 13.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 % → 2022年 30.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.9%( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 99.2万/㎡ (9.1年/63.0㎡) | 76.4万/㎡ (19.5年/48.9㎡) | 80.1万/㎡ (16.1年/55.0㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 70.9万/㎡ (19.1年/43.3㎡) | 61.6万/㎡ (20.5年/41.6㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/45.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 99.2 万/㎡(昨年同期比 +29.9 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.9%( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 19.5年から -53.3 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +28.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.5 年 → 2022年 9.1 年、-53.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.7 分 → 2022年 3.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 40.0 %)
天満橋駅 70.9 万/㎡(昨年同期比 +15.0 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.5年から -6.5 %減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.8 分 → 2022年 5.3 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示