【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 18.3年から -29.8 %減)。平均専有面積は 37.4 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -17.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +20.5 %、単価は 77.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +20.5 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は -31.0 %(単価 -31.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.3 年 → 2023年 12.8 年、-29.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.4 分 → 2023年 5.9 分、+32.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 23.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -31.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 69.3万/㎡ (18.3年/30.0㎡) | 100万/㎡ (8.7年/58.6㎡) | 67.5万/㎡ (18.9年/63.3㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 77.9万/㎡ (11.7年/38.9㎡) | 64.6万/㎡ (21.0年/41.2㎡) | 54.5万/㎡ (24.8年/40.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 77.9 万/㎡(昨年同期比 +20.5 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 21.0年から -44.3 %減)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 11.7 年、-44.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 35.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.2 分 → 2023年 5.8 分、+12.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 14.3 %)
中之島駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 -31.0 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -31.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 8.7年から +110.3 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -48.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.7 年 → 2023年 18.3 年、+110.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.9 分 → 2023年 6.3 分、+241.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示